房地產(chǎn)融資難已是不爭(zhēng)的事實(shí)。在此背景下，房地產(chǎn)信托由冷變熱，成為地產(chǎn)企業(yè)彌補(bǔ)資金缺口的重要工具。用益信托研究室最新公布的6月份集合類(lèi)信托產(chǎn)品報(bào)告顯示，國(guó)內(nèi)信托公司發(fā)行的49只集合信托產(chǎn)品中，主要集中在金融和房地產(chǎn)領(lǐng)域。其中，房地產(chǎn)信托繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，共發(fā)行產(chǎn)品14只，資金規(guī)模19.47億元，幾乎占當(dāng)月全部產(chǎn)品的四成。信托選擇房地產(chǎn)借助制度優(yōu)勢(shì)入場(chǎng)，在分享利益的同時(shí)也彌補(bǔ)了房地產(chǎn)資金缺口。

        針對(duì)信托公司最近頻頻牽手房地產(chǎn)的現(xiàn)象，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)信托與理財(cái)研究所研究員趙楊指出，房地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品成為證券投資類(lèi)產(chǎn)品在弱市行情下的替代品，占據(jù)越來(lái)越大的市場(chǎng)份額。而從產(chǎn)品的銷(xiāo)售來(lái)看，也獲得了投資者的歡迎。據(jù)悉，由杭州工商信托發(fā)行的“杭信·飛鷹一號(hào)”的自然人投資者份額不到一周便銷(xiāo)售一空。據(jù)介紹，此類(lèi)信托產(chǎn)品的預(yù)期收益率一般比較理想。“杭信·飛鷹一號(hào)”收益目標(biāo)為不低于20%的平均年化收益率。同時(shí)，房地產(chǎn)類(lèi)信托容易獲得抵押擔(dān)保，也是其獲得投資者垂青的重要原因。

        “隨著國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控政策的落實(shí)，在銀行貸款收緊的情況下，房地產(chǎn)資金面臨緊張局面，信托是一個(gè)重要的融資途徑。”用益信托研究室專(zhuān)家李旸表示。根據(jù)最新調(diào)控政策要求，只有全部付清地價(jià)才能拿到土地證等文件，才可能申請(qǐng)銀行貸款。據(jù)全國(guó)地價(jià)指數(shù)顯示，去年第三季度地價(jià)指數(shù)達(dá)到最高點(diǎn)。有專(zhuān)家預(yù)言，如果房地產(chǎn)行業(yè)成交量不能保持或增強(qiáng)回暖趨勢(shì)，今年同期將是開(kāi)發(fā)商資金鏈最緊張的時(shí)候。

        李旸告訴記者，以前只有一些中小房地產(chǎn)商會(huì)找信托公司融資，而如今，甚至一些好的大型開(kāi)發(fā)商也因資金緊張被迫無(wú)奈找信托“幫忙”。“目前，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景不太明朗，人們的觀(guān)望情緒還很濃厚。”他說(shuō)，“房地產(chǎn)商‘寄托’信托的狀況還將持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間。2004年以來(lái)銀行收緊銀根，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貸款更加謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)的借貸門(mén)檻提高了，很多企業(yè)夠不上門(mén)檻。”

        業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，房地產(chǎn)公司已不得不尋求他法融資。而目前部分房產(chǎn)公司即使以較高的利率仍難以順利融資。可以說(shuō)，信托公司大量發(fā)行房地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品可以獲得豐厚的回報(bào)。

        不過(guò)，中國(guó)社科院金融研究室副主任袁增霆表示，針對(duì)目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行業(yè)狀況和預(yù)期，房地產(chǎn)集合投資資金信托計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)屬于高風(fēng)險(xiǎn)的投資品種，不建議風(fēng)險(xiǎn)承受能力偏低的投資者投資。